Объект недели
процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция, процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция, процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция, процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция, процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция, процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция, процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция, процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция, процедура покупки турции, оформление недвижимости  турция,
Поиск по сайту
Аланья на видео
Блог риэлтора
Ольга Чаг Генеральный директор
Василий Рогозин Представитель в Москве и по России
+7 495 77 444 67, +7 903 765 40 59
luxoriy@yandex.ru
oleg1851
Ядвига Азаркевич Менеджер по продажам
+7 921 946 41 71
liv812@gmail.com
laki31031971
Владимир Продан Представитель в Украине
Для агентов
Вход для агентов

Процедура покупки

Для того чтобы купить недвижимость в Турции, вам необходимо пройти через несложную установленную законом процедуру оформления недвижимости в собственность. Знайте, что квартира в Турции станет вашей только после получения на нее ТАПУ - свидетельства о праве собственности. 

  Для приобретении недвижимости самостоятельно либо с помощью агента необходимо проверить: 
  •   В документах на квартиру (ТАПУ) указана именно та собственность, которую Вы планируете приобрести. 
  •   Это жилая или коммерческая недвижимость, которая входит в План развития и План местного развития. 
  •   Недвижимость действительно принадлежит человеку, который ее продает (сравните его документы и ТАПУ).
  •   Если имеет место совместное владение – согласен ли совладелец продавца на продажу недвижимости.
  •   На данную недвижимость отсутствуют обременения (проверяется в регистрационном органе).
  •   Если вы хотите построить здание – проверьте, разрешает ли План местного развития это сделать. 
  •   Здание соответствует строительным нормам, сдано в эксплуатацию, имеет разрешение на эксплуатацию (Искан). 
  •   Продавец не имеет задолженностей перед налоговым ведомством и коммунальными службами, а также по айдату (плата за      обслуживание дома/комплекса).
  •   Не сдано ли жилье в аренду, и если сдано, как решается вопрос с арендаторами. 
  •   Агентство недвижимости имеет государственную регистрацию и лицензию. 
  Договор купли-продажи: Предварительный договор заключается в простой письменной форме на языках, понятным сторонам. Как правило, если покупателем является гражданин России – это русский и турецкий языки. Сделка подлежит государственной регистрации. 

  Содержание договора включает в себя следующие обязательные условия:
  •  Детальное описание объекта собственности (адрес, сведения ТАПУ, состояние объекта и т.п.) 
  • Цена объекта. 
  • Банковские реквизиты продавца или агента, которому, по согласованию сторон, будут направляться платежи.
  •  График оплаты (задаток, промежуточные платежи, окончательный платеж).
  • Указание на то, входит ли в стоимость или оплачиваются отдельно расходы на оформление документов на квартиру, если эти расходы оплачиваются покупателем, то какова сумма этих расходов. 
  • Последствия отказа от сделки со стороны продавца или покупателя.
  • Последствия форс-мажорных обстоятельств.
  • Отношения с арендаторами (если есть). 
  •  Что входит в стоимость объекта (мебель, техника, другие предметы).
  •  Кто будет заниматься оформлением документов, и как об этом будут информироваться стороны.
  •  Детальная контактная информация о подписывающих договор сторонах
  • .Последствия нарушения условий договора.
  •  Порядок разрешения возможных споров. Оплата по договору При подписании предварительного договора покупки недвижимости оплачивается задаток обычно в размере 10% стоимости объекта или в другой сумме по соглашению сторон. 
  • Дальнейшие платежи покупатель осуществляет согласно установленному договором плану в определенной валюте. Для осуществления банковских переводов в банке необходимо предъявить договор купли-продажи. Оплата может осуществляться наличными деньгами в кассу компании, а также любыми другими законными способами. 

  Получение разрешения из военного ведомства
В настоящее время необходимо только для объектов, Тапу в которых выдается впервые (для первого покупателя в доме). Последующие покупатели уже не обязаны подавать отдельные заявления в военное ведомство (изменения от 2013 года). Копии паспорта и документов на недвижимость отправляются в военное ведомство в Измир. Там производится проверка, что приобретаемая недвижимость расположена не на специальной военной зоне, дается соответствующее разрешение. Этот процесс занимает 1-2 месяца.

  Получение свидетельства о праве собственности и завершение процедуры оформления
Перевод прав собственности на Ваше имя путем выдачи нового свидетельства осуществляется в местном регистрационном органе. После получения ТАПУ Вы становитесь полноценным собственником приобретенного имущества. (процедура покупки Турции, оформление недвижимости Турция.