Объект недели
жилье в турции, недвижимость в турции для россиян, жилье в турции, недвижимость в турции для россиян, жилье в турции, недвижимость в турции для россиян, жилье в турции, недвижимость в турции для россиян, жилье в турции, недвижимость в турции для россиян, жилье в турции, недвижимость в турции для россиян, жилье в турции, недвижимость в турции для россиян, жилье в турции, недвижимость в турции для россиян, жилье в турции, недвижимость в турции для россиян,
Поиск по сайту
Аланья на видео
Блог риэлтора
Ольга Чаг Генеральный директор
Андрей Мягков Представитель в Москве и по России
Екатерина Гелюта Представитель в Нижнем Новгороде и области
Алина Дудоладова Менеджер по продажам
Для агентов
Вход для агентов

#S501 - Продажа Виллы в Каргыджаке: предложение для инвестора - Инвестиционные проекты Каргыджак / Аланья

#S501 - Продажа Виллы в Каргыджаке: предложение для инвестора - Инвестиционные проекты Каргыджак / Аланья
Цена договорная
В избранное
Статус Продажа
Тип Объекта Инвестиционные проекты
Район Каргыджак / Аланья
Этаж/Этажность 0/0

Описание

Участок земли 20 000 кв.м. под строительство, где полностью проведены работы по укладке фундамента, возведены бетонные стены. Разрешение на строительство получено.

Предусмотренная проектом инфраструктура комплекса: теннисный корт, бассейн, крытый бассейн, сауна, хамам, массажная комната, ресторан, мини-маркет, гаражи. Имеется доступность к электросетям, водопроводу и канализации.

В проекте предусмотрено 22 здания, которые представляют из себя 44 сдвоенные виллы.

Площадь вилл: входной этаж 90 кв.м. + 1 этаж 90 кв.м. + терраса 60 кв.м. Имеется гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальни, 3 санузла.

На каждую сдвоенную виллу проект предусматривает участок 600 кв.м., из которых 200 кв.м. будет занимать дом, остальное – сад (отдельный для каждого хозяина)

Расстояния: до гольф-полей 1 км, до аэропорта в Газипаше 25 км, до моря 2,8 км.

В настоящее время рыночная цена аналогичной земли 1000 кв.м. = 150 000 евро.

Таким образом, 20 000 кв.м. x 150 000 евро = 3 000 000 евро (стоимость земли) + с учетом проведенных строительных работ стоимость на сегодняшний день 4 500 000 евро. Если сегодня приобрести аналогичную землю, получить все разрешения и произвести строительные работы до той стадии, что выполнены на проекте, необходимо вложить 4 500 000 евро. Не менее 2 000 000 евро потребуется еще, чтоб довести строительство до конца.

Продавец приобрел эту землю в 2007 году и на первом этапе завершил строительство 30 вилл.

На рассматриваемом втором этапе общие расходы на землю и строительство в то время составили 2 650 000 евро. Продавец готов засчитать свои вложения за 2 500 000 евро и завершить проект «под ключ» за 14 месяцев. Инвестор вкладывает 2 500 000 евро. В его собственность попадает 22 полувиллы.

График оплаты:
- строительство может быть начато при оплате 500 000 евро инвестором.
- в течение 14 месяцев строительства оставшаяся часть платежа 2 000 000 евро может быть оплачена равными долями помесячно.
- себестоимость одной полувиллы для инвестора составит 113 636 евро
- приблизительная продажная стоимость (без агентской комиссии) 180 000 евро

Продавец предлагает заниматься маркетингом и продажами совместно. Расходы на выставки, каталоги и другие инструменты продаж поделить поровну. В случае успешных быстрых продаж цены могут быть повышены на 10 и даже на 20%. Инвестор в течение строительства не будет оплачивать дополнительные налоги и сборы. Только в случае оформления Тапу на виллы на себя, инвестор понесет расходы в размере 4% от кадастровой стоимости (налог на приобретение недвижимости). Все прочие налоги будет оплачивать Продавец.

Счетная таблица для инвестора:
- стоимость 22 вилл 2 500 000 евро
- предположительно их можно продать за 22*180 000 = 3 960 000 евро
- агентская комиссия подсчитывается отдельно, составляет 10% (396 000 евро)
- Таким образом, вкладывая 2 500 000 евро, прибыль составит 1 460 000 евро

Примечания:
1. Даже если продажи пойдут медленно, можно сдать в аренду отелю и получать арендную плату
2. Поскольку данный регион является постоянно развивающимся, цены на недвижимость растут
3. В 1,5 км от комплекса начинается строительство гольф-полей, ближайших к аэропорту Газипаши. Строительство полей также повлияет на спрос и рост цены.