Плюсы и минусы покупки турецкой вторички

Очень часто потенциальные покупатели, анализируя рынок турецкой недвижимости и сравнивая цены, рассматривают приобретение квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим все минусы и плюсы каждого из вариантов.

Вам желательно отказаться от вторички и обратить внимание на современный жилой комплекс, если:

1. Вас интересует жилье, построенное по последним стандартам качества. Строительные и отделочные материалы, дизайн, инфраструктура в таких комплексах отличаются свежими решениями.
2. Вам нужна развитая инфраструктура комплекса. Если раньше на средиземноморском побережье строили обычные дома (иногда с бассейном, с садом иногда без), то в последние годы каждый застройщик стремится удивить своего покупателя насыщенной инфраструктурой по аналогии с отелем. Практика показывает, что большая территория комплекса и разнообразные развлечения пользуются популярностью, особенно у семей с детьми.
3. Более высокая цена (по сравнению со вторичным рынком) для вас не проблема либо вы желаете воспользоваться рассрочкой платежа. В Турции новые жилые комплексы практически всегда дороже аналогичных на вторичном рынке. Однако застройщики предлагают гибкий график оплаты как на период строительства, так и уже на готовые объекты.
4. Вы планируете сдавать недвижимость в аренду. В большинстве случаев туристы предпочитают «яркую картинку», которую вам сможет обеспечить новый модный жилой комплекс. Вторичка может отпугнуть потенциального арендатора как не самым свежим видом, так и наличием турецких соседей.

Но вы вполне можете отдать предпочтение «вторичке», если:

1. У вас ограниченный бюджет, в рамках которого определяющим фактором является площадь объекта. По цене квартиры с одной спальней в новом доме вы вполне можете выбрать квартиру с двумя или даже тремя спальнями на вторичном рынке. Качество строительства и отделки будет уступать, но возможно, оно вас вполне устроит. Кроме того, никто не запрещает сделать ремонт на свой вкус.
2. Вас не интересует развитая инфраструктура комплекса, и в связи с этим вы не хотите платить высокий айдат (плата за обслуживание комплекса). Многие люди отмечают, что никогда не пользуются спортивными залами и сауной при доме, а купаться предпочитают в море, а не в бассейне. Если вы из их числа, может быть, имеет смысл не тратить деньги на содержание инфраструктуры, которая вам не нужна.
3. Вы не любите покупать «кота в мешке» и не доверяете рекламным обещаниям застройщика. Действительно, во вторичке покупатель всегда видит, что он покупает. Дом стоит уже несколько лет, недостатки проявились, соседи тоже понятно кто, а самое главное – можно оценить, как поставлено управление. Неэффективное управление – это очень большая проблема, с которой сталкиваются даже дорогие новые комплексы. Эксплуатация и контроль общих территорий – важная задача для жителей дома.
4. Вы не против турецких соседей: иногда шумных, иногда назойливых, но всегда готовых прийти на помощь и очень гостеприимных.

Если уж рассматриваете вторичку, то нужно учитывать и тот момент, что старые дома и комплексы, особенно отличающиеся хорошим расположением, вполне могут в обозримом будущем попасть «под снос». И вместо недорогой старой квартиры вам повезет стать обладателем новой аналогичного метража без какой-либо доплаты.

Под конец стоит отметить и тот факт, что недвижимость на вторичном рынке оформляется в собственность точно таким же способом, как и первичная. При ее покупке необходимо точно также проверять чистоту документов и учитывать все нюансы. Аналогично, как и при покупке от застройщика, вы можете воспользоваться ипотечным кредитованием в турецком банке (но не рассрочкой платежа по договору).