Купить чтобы сдавать

Мне часто задают этот вопрос: что бы купить так, чтобы оно сдавалось.
Поскольку я уже не первый год замешана в рентном бизнесе, спрос изучила хорошо. На этом основании предлагаю выделить несколько факторов, которые должны лечь в основу вашей покупки (с целью сдачи в аренду). Ну, а если сдача в аренду является второстепенной целью (после собственного отдыха), то и тогда все это имеет смысл принять во внимание.

Основной спрос на аренду приходится на семьи с маленькими детьми. Как правило, с несколькими.

Перечисленные ниже факторы я расставила в порядке их значимости, начиная с самого главного.

1. Близость к благоустроенному пляжу. 500 м - это край, который может рассматриваться. Нередко я слышу от потенциальных арендаторов, что «как это мы по жаре, с дитем будем ходить целых 10 минут на море…» Наличие сервис-автобуса не спасает ситуацию, так как никто не хочет от него зависеть.

2. Жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Небольшой бассейн – это мало, желательно, чтоб были водные горки (хотя бы одна), детская площадка, сауна и прочие навороты. Чем больше и живописнее сама территория, тем предпочтительнее.

3. Близость к городской инфраструктуре: супермаркету, ресторанам, базару, автобусу, городским паркам. В общем, чтоб было куда выйти и погулять.

4. Обстановка самой квартиры. Нет, она вовсе не должна быть шикарной и дорогой. Но и думать, что два дешевых дивана, маленький холодильник и плита на 2 комфорки спасут ситуацию, тоже не приходится. Рассчитывайте, что квартиру придется обставить достойно: повесить в каждую комнату кондиционер, обеспечить другой техникой, желательно посудомоечной машиной, микроволновой печью, повесить занавески… Мебель должна быть практичной и выгодно смотреться на фотографиях.

В числе других факторов, которые влияют на спрос, но не являются главными, назовем вид на море, наличие двух санузлов, первая береговая линия.

Практика показывает, что квартиры среднего и люкс класса пользуются у туристов гораздо большей популярностью, нежели эконом-варианты. Задумайтесь об этом, если вам придет в голову купить две дешевые квартиры, вместо одной дорогой. И другой важный совет: если ваша цель – аренда, выбирайте квартиру, ориентируясь на вкус среднестатистического арендатора, а не на собственный вкус.

Если вы не планируете полностью организовывать процесс сдачи самостоятельно, обратитесь в агентство недвижимости, имеющее практику в работе, как с арендаторами, так и с арендодателями, обязательно заключите договор управления и не забудьте застраховать все имущество в квартире. В этом случае вы не будете озабочены тем, что незадачливый жилец устроит в вашем доме пожар или вывезет за собой особо понравившиеся предметы интерьера.
(Купить чтобы сдавать)