Инвестиционные проекты в Алании

В своих предыдущих постах я уже писала о ситуации на рынке и о тенденциях нового строительства. В основном информация давалась для клиента, чтобы дать ему возможность сориентироваться в массе предложений.
Сегодня перейдем на сторону тех, кто хотел бы на рынке турецкой недвижимости и строительства заработать, то есть потенциальных инвесторов. Таких субъектов в последнее время обращается достаточно много, и я считаю, что при грамотном подходе заработать на строительстве в Турции можно.

Совместно с коллегами, мы подготовили и обсчитали несколько конкретных инвестиционных проектов, интересных и актуальных на сегодняшний день. Это разные по своей концепции проекты, в частности:

1. Небольшие жилые комплексы в Махмутларе. Оговорюсь сразу, приличной (по размерам, месту расположения относительно центра/моря и юридическому статусу) земли в Махмутларе осталось не так уж и много. Поселок достаточно раскрученный и известный среди покупателей, здесь уже готова инфраструктура, разрешается высокоэтажное строительство. Все это вполне благоприятствует возведению приличного здания (или 2-х) с базовой инфраструктурой на территории и квартирами разной площади. Остается договориться с хозяином земли по распределению квартир. Стандартные предложения: 45-50% кв.м. – хозяину земли. Соответственно, более низкий % (35-40) считается выгодным вариантом. Недорогие квартиры в хорошем комплексе недалеко от моря спросом пользуются всегда. Утверждение и строительство объекта – 12-18 месяцев, реализация до 18-24-х месяцев. Доходность около 40%.

2. Жилые комплексы люкс на первой линии. В Махмутларе (буквально на оставшихся 2-3 землях) и в Каргыджаке (выбор еще есть). Первая линия пользуется спросом всегда, причем здесь целесообразно строить объекты класса люкс. Такие объекты тоже можно закончить за полтора года, но продажи этой категории жилья, с моей точки зрения, будут идти медленнее (хотя многое зависит от маркетинга). Но и доходность выше: до 60%. Если Махмутлар интересен городской инфраструктурой, то Каргыджак – близостью к природе. Здесь зелень, сосновый лес, горы, живописные виды.

3. Приобретение земли. Некоторые участки земли можно приобрести в собственность для дальнейшего строительства или перепродажи. В этом случае обращаем внимание на расположение и цену. Оценить адекватность стоимости земли можно лишь после консультации с архитектором и строительным инженером по поводу возможностей строительства, себестоимости кв.м. в объекте и анализа доходности.

Кроме того, обращайте внимание на следующие моменты:

1. Если объект строится на центральных улицах, коммерческие помещения на нижних этажах могут быть интересны для продажи и сдачи в аренду.
2. Большие комплексы, которых сейчас строится немало, пользуются спросом, но имеют также длительный цикл строительства и продаж.

Если вы заинтересовались конкретными предложениями, то можно связаться со мной для получения дополнительной информации.