Тенденции спроса на недвижимость: Аланья 2015

Комплекс Orion Valley Авсаллар.

2. Меньше, да лучше.

В то время как турки привыкли жить в больших квартирах, и еще лет 10 назад стандартно строили в основном 2+1, иностранные покупатели вполне ограничиваются «двушкой». Именно квартиры типа 1+1 стали наиболее востребованными в последнее время. Клиенты, имея ограниченный бюджет, выбирают современные комплексы с инфраструктурой в хорошем месте, в то время как могли бы взять и 2+1 в доме поскромнее. Площадь квартиры не имеет определяющего значения для ценообразования, поэтому стоимость квадратного метра жилья в одном районе может очень сильно отличаться.

3. Новое жилье.

Поскольку дешевую «вторичку» приличного вида (до 35-40 тысяч Евро) благополучно смели за последний год, стоимость имеющихся предложений на вторичном рынке сейчас уже не сильно отличается от новостроек. При этом разница во внешнем виде налицо. Нельзя сказать, что все новостройки отличаются качеством, но покупателя подкупает инфраструктура, соседи, дизайн и современность стройматериалов. Если говорить о свежей «вторичке», то поскольку цены на недвижимость не падают, дешевых предложений особо нет. Оценив такую ситуацию, покупатель принимает решение обратиться все-таки к застройщику, чтобы воспользоваться такими бонусами, как рассрочка, отсрочка, индивидуальная планировка и т.п.

4. Строящиеся объекты.

Этот вектор исходит, скорее всего, из пункта первого. Инвесторам бывает (пишу «бывает», потому что это справедливо далеко не для всех строящихся объектов) выгодно вкладываться на ранних этапах строительства. Несколько поутихли скандальные история с мошенниками в сфере строительства, работавшими в Анталии и в Аланье. Сегодняшние покупатели не только не отказываются категорически от строек, но и покупают такие объекты более чем в 40% случаев! Замечу, что в таких сделках все-таки стоит проявлять бдительность, уточнять репутацию застройщика. Очень низкая цена должна не обрадовать, а насторожить. На фоне хорошего спроса показатель низкой цены или отсутствие продаж в строящемся объекте – явный признак наличия проблем.  

Обобщая вышесказанное, хочется сказать, что самым популярным сегодня является запрос на 1+1 в новом или строящемся комплексе с тенденцией роста цены и хорошим потенциалом для сдачи в аренду в бюджете 50 000 евро (для апартаментов люкс вариантов и центральных районов 60-65 000 евро). Насколько много таких предложений? – вопрос для продолжения статьи.