Тенденции нового строительства: Аланья 2015

В сфере строительства в настоящее время наблюдается, если не подъем, то ситуация, которую можно назвать стабильностью. В Аланье появляются в достаточном количестве новые объекты, цены на них стабильно растут, спрос представлен также стабильно. Однако присутствуют некоторые проблемы, решение которых, мне кажется, сможет вывести строительный сектор курорта на новый уровень.

Посмотрим, что новенького у застройщиков в этом году.

1.    Много приезжих

Действительно в Аланью, с целью представить свой строительных проект, приехало несколько разных иногородних застройщиков. Видимо, в поисках хорошего рынка спроса. Однако маленький город подразумевает решение всех вопросов «по знакомству», в том числе вопросов финансирования в различных сферах, и поэтому «иногородним» сложно. Да, и покупатели не спешат вкладываться в проекты незнакомых компаний (и правильно делают).

2.    В кругу стандартов

Если в прошлые годы каждый застройщик стремился отличиться дизайном своего проекта, то к 2015-му году стало ясно, что в Аланье архитекторов не так уж и много, и один из них принимает заказы от всех основных застройщиков. Как бы ни был широк его талант, объекты становятся похожи друг на друга. Конечно, это не типовое строительство кирпичных коробок, но Аланья достойна разнообразия, новых нестандартных архитектурных решений, свежего взгляда извне.  Нет концептуальных новинок на рынке. Даже то, что называют «инфраструктура комплекса» в последнее время представляет собой какой-то стандартный набор.

3.      Уход от гигантомании

Слава Богу, застройщики уже не стремятся возводить огромные комплексы по 300 квартир и более. Они не столько сложны в строительстве, сколько в управлении, когда нужно согласовать мнения огромного количества людей и обеспечить работу всего задуманного и обещанного. Многие понимают, что гигантский комплекс может стать брешью в репутации компании. Оптимальные 50-100 квартир – это то, на чем в последнее время останавливаются застройщики. Считаю, правильно: лучше меньше да лучше.

4.    Высокие цены. Но с рассрочкой платежа.

Цены действительно выросли. Если 2 года назад на этапе котлована можно было приобрести 1+1 в районе 40 000 Евро, то сегодня застройщики стартуют свои предложения от 50 000. Ни много ни мало – 25%! Таким образом, общий порядок цен приравнивает строящиеся объекты к уже готовым. Однако застройщики предлагают хорошие рассрочки – до 2-х лет, в том числе и на некоторые готовые объекты.

Цены, которые застройщики предлагают на строящиеся объекты, на сегодняшний день фактически исключают возможность инвестирования – то есть вложения с целью  заработка от увеличения стоимости данного объекта. Купить в рассрочку, несомненно, удобно «для себя» (оценив все возможные риски), но изначально высокий уровень цен не позволяет специалисту предлагать объекты инвесторам. Покупатель-инвестор, изучающий рынок, несомненно, увидит эту картину невооруженным взглядом, а специалист по инвестированию, обосновывая предложение, будет испытывать большие сложности с подбором объекта.

(Аланья цены 2015, тенденции Турция 2015)