Что делать с турецкой недвижимостью в кризис?

Сирийский кризис, кризис отношений между Россией и Турцией, внутренний экономический кризис в странах бывшего СССР, надвигающийся экономический кризис, связанный с потерей туристов на юге Турции – все это, несомненно, порождает в голове собственников турецкой недвижимости вопросы о том, что теперь со своим имуществом делать. Можно отметить, что период паники уже прошел, однако реальная экономическая ситуация все-таки заставляет собственников совершать какие-то действия или планировать их.

Итак, что же делать с недвижимостью?

1. Продать

Продавать что-либо в кризис обычно бывает неинтересно, по той причине, что спрос невысок, а по цене приходится идти на большие уступки. Хорошо еще, если вообще получится продать. Но если выбирать не приходится, и турецкая недвижимость  – это именно то, что нужно продать именно сейчас, то есть в этой ситуации и некоторые плюсы.

Плюс номер один: ваши цены все еще определяются в евро. А это значит, что в своей национальной валюте вы потеряете не так уж много (конечно, мы сейчас не берем во внимание инфляцию, а считаем в абсолютном денежном выражении, тем более что цены на недвижимость, например, в России так и остались на прежнем уровне в рублях, а то и подешевели).  И даже турецкая лира (если вы ориентируетесь на покупателя-турка) достаточно стабильная и высока по отношению к рублю/гривне/тенге.

Плюс номер два: рынок не умер, он все еще достаточно активен. Экономический кризис в южно-турецких регионах прогнозируем, ведь впереди достаточно сложный туристический сезон. Однако до сезона турецкие покупатели вполне расположены к покупке недвижимости. В общем-то, они рассчитывают на низкие цены и активно подбирают жилье как для себя, так и для перепродажи. Перекупщики на рынке тоже достаточно активны. Но надо иметь в виду, что в наиболее удачном положении только те продавцы, квартиры которых популярны и востребованы турецкими покупателями. К сожалению, если ваша квартира не отвечает определенным  критериям, то продать ее будет гораздо сложнее.

2. Купить

В кризис недвижимость не очень интересно продавать, а вот покупать, с правильным расчетом на будущее, может быть гораздо интереснее. Очевидно, что экономика развивается циклично, кризис не продолжается вечно, а квадратные метры земли и застройки на побережье Средиземного моря – это некая ценность, проверенная веками. И если у вас есть свободные средства, возможно, именно сейчас самое время пристроить их с расчетом на близкое или далекое будущее.

Во-первых, вы можете воспользоваться ситуацией, когда снижен спрос и цены, и наконец исполнить свою мечту – купить квартиру для себя. Во-вторых, Вы можете посмотреть варианты на вторичном рынке с хорошими скидками, чтобы организовать потом перепродажу (идеально, если эти варианты будут подходит по параметрам турецкому или арабскому покупателю), либо вы можете вложить деньги для получения дохода с аренды. К сожалению, хорошо зарекомендовавший себя в предыдущие годы рынок аренды туристам терпит изменения, в связи с этим актуальна будет рекомендация приобретать жилье, которое можно сдать в аренду и местным жителям.

И, конечно, имеет смысл обратить внимание на объекты коммерческой недвижимости. Здесь в связи с общим тяжелым положением также возможны хорошие цены и скидки. Место расположения коммерческой площади должно быть интересно не только, как раньше, в плане доступности туристов. Крупный бизнес центр, торговый центр, популярный у местного населения, близость поликлиники, больницы, центральные улицы. 

Поскольку в настоящее время на рынке к продаже представлено огромное количество различных объектов, оценить перспективу в состоянии только специалист. Но я предлагаю вам общие рекомендации, которым желательно следовать, если вы хотите выгодно вложиться в недвижимость в кризис.

Главный посыл: недвижимость должна быть востребована не только туристами, но местными жителями.

• Квартира должна быть достаточно просторной и иметь не менее 2-х спален.
• Идеальный вариант – 3 спальни и отдельная кухня.
• Квартира в жилом комплексе, но без лишних наворотов, чтобы был невысокий айдат.
• Центральный район или популярный не только у туристов спальный район.

3. Ничего не делать.

Допустим, вам нет необходимости что-либо продавать себе в убыток, а покупать с далекой перспективой на будущее и с определенной долей риска – нет интереса. В этом случае идеальным вариантом остается просто не суетиться и ждать до лучших времен. Никто не мешает проживать или отдыхать в своей квартире, никуда вместе с кризисом не делись солнце, море и чистый воздух, Турция по-прежнему прекрасна, интересна и комфортна.

Общая ситуация на рынке недвижимости заслуживает отдельной статьи, но позволю себе описать ее кратко.

Пять фактов о рынке недвижимости в Аланье весной 2016:

1. Спрос на недвижимость со стороны иностранцев достаточно низкий. Из покупателей-иностранцев активны только арабы и иранцы.
2. Спрос на недвижимость со стороны турецких граждан может быть охарактеризован как стабильный.
3. Цены на вторичном рынке на отдельные предложения опускаются вплоть до 30%. Но нужно иметь в виду, что это не массовое явление. Такие варианты встречаются редко, продаются достаточно быстро, и за ними охотятся перекупщики. По 20 000 Евро, например, квартир как не было, так и нет. 
4. Цены на первичном рынке (у застройщиков) стабильны. Еще ни один застройщик не снизил цены на квартиры, согласно официальным прайс-листам. Акционных предложений по сниженным ценам также особо нет. 
5. Рынок аренды, насколько он в этом сезоне непредсказуем и пессимистичен на лето, настолько с каждым годом более стабилен в несезон и круглогодично. Аланья растет,  привлекает рабочую силу, студентов, туристов, желающих здесь жить, но не намеревающихся приобретать жилье.